全寿命成本:高性能屋顶

彼得•梅尔

高性能沥青覆盖物
预期使用寿命超过20年。
Building LifePlans的彼得·梅尔认为
平屋顶的一些选择和终身费用。

(编者注:请注意,从本文编写开始,BS 747已被BS 8747所取代)

简介


决定沥青屋面板耐久性的关键品质有:
•抗移动能力。例如,每天的热循环可能会使屋顶覆盖物处于约100°C的温度范围内,当覆盖物直接位于绝缘材料上方时,会导致疲劳失效
•耐风化、抗机械损伤、抗刺穿和抗撕裂。

规范的选择


通过对BS 747的测试或通过第三方评估和测试方法来确认材料的质量和屋顶应用的适用性。BS 747:2000屋面用加固沥青板包括:
3类沥青板,玻璃纤维基,常用于棚屋,但不建议用于住宅。
5类沥青板材,聚酯纤维基,氧化沥青涂层。这些是高性能的覆盖物,抗疲劳性能是3类覆盖物的10倍。

类可以通过用作顶层的类型进一步区分:
3B或5B型具有优良的矿物表面,需要在表层涂一层表面涂料。
•3E或5E型板材包括颗粒表面

BS 747将于2006年7月底退出,取而代之的是欧洲加固沥青屋面板标准BS EN 13707。BS 8747正在制定一个新标准,以指导增强沥青膜的选择和规范。

改性沥青屋面板


BS 747不包括改性沥青屋面板。对于性能保证,指定经过相关评估方法并获得第三方认证的产品。改性沥青的抗疲劳性能是BS 747 5类板材的20倍。

SBS(苯乙烯丁二烯苯乙烯)对沥青进行了改性,使其具有更大的灵活性。“冷弯曲温度”测试给出了一个衡量标准:越低越好,产品的测试温度是-25°C,但低于这个温度是可以实现的。
•APP(无规聚丙烯)对沥青进行了改性,使其能够点燃应用,并在低温条件下提高灵活性。

直接比较改性沥青产品可能是有问题的,因为可能使用不同的测试来评估性能。最好的测试是分析在服役中的表现。

耐久性问题


材料的选择和质量只是影响组合膜屋面长期性能的一个因素。痛苦的经验表明,往往是设计和工艺上的缺陷导致过早的失败或昂贵的补救工作。

良好实践指南由以下机构提供:


BS 8217:2005屋面用增强沥青膜的设计、安装和维护。
BS 6229:2003是连续支撑覆盖物平屋顶的实施规范。它建议每年至少检查两次,在春季和秋季,以及在可能对屋顶覆盖产生有害影响的事件之后,如猛烈的风暴。
•BS 8000-4: 1989涵盖了工艺,但该标准有点过时,只涵盖了有限范围的问题

个别工程的规格应参考标准和制造商建议中的相关和适用条款,以确保屋顶系统满足工程性能要求。

关键的设计和工艺问题


•不要把平屋顶设计得太平:指定至少1:40的倾斜度,以确保达到1:80的最小落差,并考虑到施工公差

•简化设计,尽可能使用预制细节,以降低工艺故障的风险。

•在可能的情况下,避免渗透并将维修设备安装在屋顶覆盖层上。

•通过指定完全密封的蒸汽控制层或通风,降低间质凝结的风险

•确保紧固方法适用于以下因素:基板、预期的风抬升、屋顶配置和尺寸以及屋顶板,特别是屋顶边缘和顶部

•三层系统可能需要提供与衬底的分离,保留一些水分,并提供增加的移动能力和提高抗穿刺性能。

•考虑指定一个倒置屋顶。加载层将保护沥青毡免受风化和行人的影响。全寿命成本分析可以用来评估预期增加的使用寿命和降低的故障风险带来的好处,以对抗增加的资金成本和更高的维修成本

规范的选择

资本成本£/ m2 60年净现值为每百万英镑2 使用寿命年
改性沥青
三层SBS改性沥青体系,顶层4mm厚,聚酯纤维基250g/m2 51 92 20 - 30
两层APP改性沥青体系,顶层4.5mm厚,聚酯纤维基重180g/m2 42 77 20 - 30
BS 747沥青
三层系统,BS 747型3E顶层,重量2.8kg/m2,玻璃纤维基重55g/m2 16 53 7 - 15
双层体系为绝缘底座,BS 747 5E型顶层,重量4.5kg/m2,聚酯纤维基重330g/m2 30. 70 15 - 25
双层体系以绝缘底座为主,BS 747 5B型顶层重量4.0kg/m2,聚酯纤维基重330g/m2,采用太阳能反射涂料涂层 36 82 15 - 25
三层系统,BS 747 5E型顶层,重量4.5kg/m2,聚酯纤维基重330g/m2 40 80 15 - 25
三层系统,BS 747 5B型顶层,重量4.0kg/m2,聚酯纤维基重330g/m2,采用太阳能反射涂料涂层 42 90 15 - 25

表记录

•3.5%的贴现率用于计算净现值。

•成本是基于覆盖一个简单的500米矩形2具体的平屋顶。只包括覆盖系统、屋檐、边缘和桥台。服务寿命基于平均预期寿命。全寿命成本包括检查、清洁、小修和重涂太阳能涂层的津贴。

•基于项目具体信息的成本分析对于现实的最佳价值评估是必不可少的。

首次出版于建筑2006

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